拆迁户怎样同开发商谈判

澄怀观道ABC 发表于 2019-08-22 15:01:55 | 只看该作者
0 0

房子要拆迁了,开发商通常都会找拆迁户谈谈价格。

领域棋牌下载可是,很多拆迁户都是普普通通的老百姓,既不是房地产专家,也不是谈判专家,怎么跟这些经济实力强大,背景深厚的开发商谈判呢?

领域棋牌下载首先,你需要“认清自我”。自己的房子有证吗?合法吗?如果没有,是祖屋吗?在和开发商谈判之前,你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是属于自己,是不是合法拥有。这就好像做买卖,他来买咱们东西,但是咱得知道这个东西是不是咱得,咱能不能卖。

其次,你更要“了解对手”。在开发商取得该项目用地之前,需要办理一大堆手续,总体来说就是国家承认他这个项目的手续、国家同意他用地的手续、国家同意他拆迁的手续等等。法律为了保障咱们的利益,规定了领域棋牌下载的办法,不是他办了这些手续我们都不知道,只是我们没有去了解或者不知道怎么了解。当你了解了他们的项目内容、用地合法性等信息后,你才有足够的谈判筹码。

再次,你总是需要一点谈判技巧。这场谈判或者一方惨败出场,或者双赢结束。我们都希望是后者,但这基本是不可能的。开发商想用最低的成本拆咱们的房子;咱们想用这套房子拿到最多的利益。我们还拿买东西讨价还价打比方:他想少花钱,你想多要价,你怎么能要到价呢?一是咱得货好,二是他有问题。所以,你的谈判就是说他有问题,你不愿意卖地,最后实在是不情愿,为了响应国家号召、拥护政府政策才同意拆迁。这时就涉及一个关键问题——价格。

最后,你要对拆迁价格心里有数。现在的拆迁补偿一般都是按照市场价格,但是千万不要用你附近最高的商品房价格要求,那样你的谈判基本要泡汤。另外,你还可以考虑多套补偿方案,比如全部货币补偿、全部产权安置、货币补偿和产权安置各半;当然还有其他补偿方法,比如农村的危房改造项目、承包相关工程;如果开发商和政府关系不错,还能为你提供很多便利,比如给孩子落户口,给老两口上低保等。

领域棋牌下载总体来说,同开发商谈判要判断好形势,自己的、开发商的,也要懂得适可而止,如果真的漫天要价,最后受害的还是拆迁户。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

本帖被以下淘专辑推荐:

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 领域棋牌下载

领域棋牌下载加入我们,

发现生活更美好...

立即注册

如果您已拥有本站账户,则可

郑州有色金属价格交流组
郑州有色金属价格交流组

领域棋牌下载

© 2017-2018 郑州有色金属价格交流组

返回顶部